Quelles différences en investissant avec Del Finance ?
Analyse et bilan patrimonial
Étude de faisabilité
Conseil sur le montage (durée de prêt, différés de remboursement, création de SCI, SARL de famille…)
- Étude fiscale avec présentation de biens parmi une sélection de promoteurs de renom (choix de plus de 1000 lots sur toute la France)
Présence à la signature notaire et à la remise des clés
Aide à votre première déclaration de revenus fonciers
Point annuel
Prix direct promoteur (aucune différence)
Del Finance spécialiste de 2 dispositifs :
Dispositif Pinel
Objectifs
Réduire ses impôts jusqu’à 63 000€ d’économies
Se constituer un patrimoine immobilier
Préparer sa retraite
Avantages fiscaux
Réduction d’impôt
Restitution par l’Etat de 12%, 18% ou 21% du prix du bien. Celle ci est calculée dans la limite des 2 plafonds suivants :
- 300 000€ par contribuable par an
- 5 550€ par m2 sur surface habitable
Création de déficits fonciers
éventuels permettant d’éteindre d’autres revenus fonciers et/ou s’imputant sur le revenu global dans la limite de 10 700€ par an.
Déduction des frais réels
LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
Principe général
Achat d’un appartement dans une Résidence Services (étudiants, séniors, affaires…) bénéficiant d’un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans.
L’acquisition est financée en partie par les revenus locatifs et la réduction d’impôts.
Objectifs
Se créer un revenu complémentaire
Réduire sa pression fiscale
Se constituer un patrimoine immobilier
Protéger sa famille
Réduction d’impôt LMNP
- Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition en VEFA, soit 20% du prix HT.
- Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable.
- Cumul des avantages, possible avec ceux d’un autre investissement en Pinel ou LMNP Amortissement par exemple
Il existe 2 dispositifs LMNP :
Dispositif Censi-Bouvard
Réduction d’impôt de 11% du montant de l’acquisition frais inclus*, étalée sur 9ans.
Possibilité d’acquisition de plusieurs lots par année civile, dans le plafond des 300 000€ HT par an.
* Frais de dossier, frais de notaire, hors frais de garantie.
OU
LMNP Amortissement
Revenus issus de la location imposables dans la catégories des BIC : possibilité d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement, et obtenir des revenus locatifs sans imposition, ni prélèvements sociaux pendant une longue période, même une fois l’emprunt terminé.