Quelles différences en investissant avec Del Finance ?
![defisc](https://delfinance.fr/wp-content/uploads/2021/03/defisc-600x400.jpg)
Analyse et bilan patrimonial
Étude de faisabilité
Conseil sur le montage (durée de prêt, différés de remboursement, création de SCI, SARL de famille…)
- Étude fiscale avec présentation de biens parmi une sélection de promoteurs de renom (choix de plus de 1000 lots sur toute la France)
Présence à la signature notaire et à la remise des clés
Aide à votre première déclaration de revenus fonciers
Point annuel
Prix direct promoteur (aucune différence)
Del Finance spécialiste de 2 dispositifs :
Dispositif Pinel
![objectif dispositif pinel](https://delfinance.fr/wp-content/uploads/2021/02/objectif-dispositif-pinel.png)
Objectifs
Réduire ses impôts jusqu’à 63 000€ d’économies
Se constituer un patrimoine immobilier
Préparer sa retraite
![avantages fiscaux du dispositif pinel](https://delfinance.fr/wp-content/uploads/2021/02/avantages-fiscaux-du-dispositif-pinel.png)
Avantages fiscaux
Réduction d’impôt
Restitution par l’Etat de 9%, 12% ou 14% du prix du bien. Les déficits fonciers éventuels imputables sont limités à 10.700 € / an.
Le montant total éligible de l’acquisition est de 300 000 € par an.
Le prix d’achat : inférieur à 5 500 € par m2 de surface habitable.
Création de déficits fonciers
éventuels permettant d’éteindre d’autres revenus fonciers et/ou s’imputant sur le revenu global dans la limite de 10 700€ par an.
Déduction des frais réels
Dispositif Censi-Bouvard
Réduction d’impôt de 11% du montant de l’acquisition frais inclus*, étalée sur 9ans.
Possibilité d’acquisition de plusieurs lots par année civile, dans le plafond des 300 000€ HT par an.
* Frais de dossier, frais de notaire, hors frais de garantie.
OU
LMNP Amortissement
Revenus issus de la location imposables dans la catégories des BIC : possibilité d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement, et obtenir des revenus locatifs sans imposition, ni prélèvements sociaux pendant une longue période, même une fois l’emprunt terminé.
LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
![principe LMNP](https://delfinance.fr/wp-content/uploads/2021/02/principe-LMNP.png)
Principe général
Achat d’un appartement dans une Résidence Services (étudiants, séniors, affaires…) bénéficiant d’un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans.
L’acquisition est financée en partie par les revenus locatifs et la réduction d’impôts.
![objectif dispositif LMNP](https://delfinance.fr/wp-content/uploads/2021/02/objectif-dispositif-LMNP.png)
Objectifs
Se créer un revenu complémentaire
Réduire sa pression fiscale
Se constituer un patrimoine immobilier
Protéger sa famille
![avantages fiscaux du dispositif LMNP](https://delfinance.fr/wp-content/uploads/2021/02/avantages-fiscaux-du-dispositif-LMNP.png)
Réduction d’impôt LMNP
- Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition en VEFA, soit 20% du prix HT.
- Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable.
- Cumul des avantages, possible avec ceux d’un autre investissement en Pinel ou LMNP Amortissement par exemple